6209 Rue ALMA · Montréal
Valeur estimée
2 723 500 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 509,3 m² · constr. 1957 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 300 $
Rôle antérieur 1 280 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964374188560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58520650
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 100 $
Valeur bâtiment
765 200 $
Rôle antérieur
1 280 300 $
ID provincial
66023964374188560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 257 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
6 873
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 138 914 $ Poids 15 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 642 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 3 900 858 $ Poids 15 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +221 635 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 257 147 $ Poids 14 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 222 392 $ Poids 12 % |
| 5 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −252 151 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 6 201 290 $ Poids 12 % |
| 6 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −81 881 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 2 624 775 $ Poids 9 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +908 652 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 13 589 268 $ Poids 7 % |
| 8 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +250 172 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 746 211 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.