6248-6250 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 326 800 $
Unifamiliale · 7 870 $/m² · 168,6 m² · constr. 1910 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 000 $
Rôle antérieur 826 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964375106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
826 400 $
ID provincial
66023964375106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 057 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +50 467 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 085 687 $ Poids 41 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 116 $ Poids 40 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 201 $ Poids 38 % |
| 4 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −82 682 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 429 562 $ Poids 36 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 556 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 057 319 $ Poids 34 % |
| 6 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −72 521 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 075 493 $ Poids 34 % |
| 7 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 343 731 $ Poids 33 % |
| 8 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 945 162 $ Poids 32 % |
| 9 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +120 655 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 092 003 $ Poids 23 % |
| 10 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 234 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 817 029 $ Poids 22 % |
| 11 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie −83 474 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 529 792 $ Poids 22 % |
| 12 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +121 975 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 715 312 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.