351-357 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 139 300 $
Autre · 980 $/m² · 1 162 m² · constr. 1910 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 162 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 119 600 $
Rôle antérieur 1 859 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964375848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61299873
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 496 300 $
Valeur bâtiment
623 300 $
Rôle antérieur
1 859 300 $
ID provincial
66023964375848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 074 147 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −188 250 $ | 1 894 999 $ Poids 26 % |
| 2 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie +45 594 $ · Ajust. âge −770 000 $ | 8 452 534 $ Poids 17 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −43 869 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 441 308 $ Poids 12 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −55 093 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 554 220 $ Poids 12 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −41 127 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 450 268 $ Poids 11 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −47 981 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 527 510 $ Poids 10 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −52 351 $ · Ajust. âge −39 715 $ | 569 388 $ Poids 9 % |
| 8 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie −301 461 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 5 165 663 $ Poids 9 % |
| 9 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 541 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 920 141 $ Poids 8 % |
| 10 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +370 856 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 083 108 $ Poids 8 % |
| 11 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie −208 073 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 6 756 492 $ Poids 5 % |
| 12 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 550 285 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.