6314-6318 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 786 300 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 326,4 m² · constr. 1910 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 000 $
Rôle antérieur 1 122 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964376177620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61018300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 800 $
Valeur bâtiment
631 200 $
Rôle antérieur
1 122 700 $
ID provincial
66023964376177620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 154 875 $
$/m² médian
6 726
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +157 303 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 167 742 $ Poids 25 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +224 313 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 014 827 $ Poids 18 % |
| 3 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +230 040 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 3 099 181 $ Poids 18 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +223 177 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 567 560 $ Poids 18 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +72 578 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 884 875 $ Poids 18 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +146 796 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 322 026 $ Poids 16 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +197 034 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 737 154 $ Poids 16 % |
| 8 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −97 165 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 396 079 $ Poids 15 % |
| 9 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 792 337 $ Poids 14 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +266 099 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 466 086 $ Poids 14 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +219 351 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 323 326 $ Poids 13 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 784 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 680 784 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.