542-544 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 015 100 $
Autre · 2 365 $/m² · 429,2 m² · constr. 1959 · terrain 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 900 $
Rôle antérieur 1 287 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964379122540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61295500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
1 032 500 $
Rôle antérieur
1 287 600 $
ID provincial
66023964379122540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
1 154 875 $
$/m² médian
6 486
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 745 $ Poids 18 % |
| 2 | 5252, rue Hutchison, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (2 155 $/m²) 429,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 093 883 $ Poids 17 % |
| 3 | 5360-5364, rue Hutchison, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 970 000 $ (5 459 $/m²) 360,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +174 818 $ · Ajust. superficie +186 410 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 528 228 $ Poids 17 % |
| 4 | 5404, rue Hutchison, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (2 633 $/m²) 347,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +107 562 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 151 209 $ Poids 16 % |
| 5 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 958 038 $ Poids 14 % |
| 6 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 191 $ · Ajust. superficie −78 682 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 1 411 259 $ Poids 14 % |
| 7 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 260 585 $ Poids 14 % |
| 8 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 900 646 $ Poids 13 % |
| 9 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 340 568 $ Poids 12 % |
| 10 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 563 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 413 563 $ Poids 12 % |
| 11 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 426 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 922 699 $ Poids 12 % |
| 12 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −56 614 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 049 493 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.