750-754 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 366 900 $
Autre · 2 022 $/m² · 676,1 m² · constr. 1928 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
676,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 942 300 $
Rôle antérieur 1 703 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964379276170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61295550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 900 $
Valeur bâtiment
1 280 400 $
Rôle antérieur
1 703 800 $
ID provincial
66023964379276170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
1 239 719 $
$/m² médian
6 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 281 $ Poids 24 % |
| 2 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +225 515 $ · Ajust. âge +352 500 $ | 5 337 280 $ Poids 17 % |
| 3 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie +86 772 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 1 159 740 $ Poids 16 % |
| 4 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +120 464 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 614 930 $ Poids 15 % |
| 5 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +90 505 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 010 850 $ Poids 10 % |
| 6 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +90 505 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 010 850 $ Poids 10 % |
| 7 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +101 153 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 129 774 $ Poids 10 % |
| 8 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −98 812 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 505 327 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.