6387-6389 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 490 900 $
Unifamiliale · 6 852 $/m² · 217,6 m² · constr. 1900 · terrain 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 700 $
Rôle antérieur 941 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964379624160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61083400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 100 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
941 800 $
ID provincial
66023964379624160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −86 444 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 543 118 $ Poids 24 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +89 312 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 416 303 $ Poids 20 % |
| 3 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +83 001 $ · Ajust. âge −189 715 $ | 1 995 646 $ Poids 17 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +92 971 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 124 952 $ Poids 16 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 743 897 $ Poids 16 % |
| 6 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −83 455 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 824 813 $ Poids 16 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 359 885 $ Poids 16 % |
| 8 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +127 174 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 439 220 $ Poids 16 % |
| 9 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +228 965 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 625 709 $ Poids 15 % |
| 10 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 157 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 546 757 $ Poids 15 % |
| 11 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge −125 775 $ | 2 028 343 $ Poids 15 % |
| 12 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 794 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 404 206 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.