6400-6404 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
910 200 $
Autre · 2 254 $/m² · 403,8 m² · constr. 1900 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 100 $
Rôle antérieur 961 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964379718390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61096600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
961 500 $
ID provincial
66023964379718390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
6 350
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5404, rue Hutchison, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (2 633 $/m²) 347,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +74 122 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 989 669 $ Poids 20 % |
| 2 | 5360-5364, rue Hutchison, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 970 000 $ (5 459 $/m²) 360,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +174 818 $ · Ajust. superficie +117 086 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 2 163 404 $ Poids 20 % |
| 3 | 106 à 110, Boulevard Saint-Joseph ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (2 295 $/m²) 440,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 015 863 $ Poids 18 % |
| 4 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 710 758 $ Poids 16 % |
| 5 | 5252, rue Hutchison, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (2 155 $/m²) 429,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 918 512 $ Poids 15 % |
| 6 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 058 637 $ Poids 14 % |
| 7 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 756 820 $ Poids 13 % |
| 8 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 518 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 192 518 $ Poids 13 % |
| 9 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 779 940 $ Poids 13 % |
| 10 | 4658, rue Clark, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (2 259 $/m²) 353,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 587 $ Poids 13 % |
| 11 | 52-56, avenue Saint-Cyril, Montréal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 141 $/m²) 362 m² · constr. 1914 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +44 744 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 837 308 $ Poids 13 % |
| 12 | 5404, rue Hutchison, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 727 $/m²) 347,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +48 604 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 704 409 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.