6394-6396 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
822 500 $
Autre · 2 425 $/m² · 339,2 m² · constr. 1900 · terrain 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
888 900 $
Rôle antérieur 779 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964379787920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61096500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 600 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
779 700 $
ID provincial
66023964379787920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
1 216 500 $
$/m² médian
6 486
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5404, rue Hutchison, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (2 633 $/m²) 347,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 904 620 $ Poids 27 % |
| 2 | 5360-5364, rue Hutchison, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 970 000 $ (5 459 $/m²) 360,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +174 818 $ · Ajust. superficie −59 226 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 987 092 $ Poids 22 % |
| 3 | 5330, rue Hutchison, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 489 $/m²) 309,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +80 965 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 887 303 $ Poids 21 % |
| 4 | 5404, rue Hutchison, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 727 $/m²) 347,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 648 639 $ Poids 17 % |
| 5 | 4658, rue Clark, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (2 259 $/m²) 353,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 622 $ Poids 17 % |
| 6 | 4641, 4643, 4645, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 451 000 $ (4 192 $/m²) 346,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 1 382 283 $ Poids 17 % |
| 7 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 454 150 $ Poids 16 % |
| 8 | 5414, rue Hutchison, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 798 $/m²) 300,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 592 566 $ Poids 16 % |
| 9 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 570 226 $ Poids 15 % |
| 10 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 681 244 $ Poids 15 % |
| 11 | 4888, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 791 $/m²) 293,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 546 554 $ Poids 14 % |
| 12 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (1 964 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 400 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.