8-10 Rue BERNARD O · Montréal
Valeur estimée
954 600 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 159,2 m² · constr. 1900 · terrain 96,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 395 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964380161540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56210610
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
66023964380161540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 882 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 611 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 283 639 $ Poids 66 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 918 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 425 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 755 745 $ Poids 52 % |
| 3 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 998 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 815 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 887 810 $ Poids 49 % |
| 4 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 951 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −129 806 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 018 208 $ Poids 48 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 523 508 $ Poids 47 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 905 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 698 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 158 902 $ Poids 47 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +60 963 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 946 810 $ Poids 46 % |
| 8 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +71 687 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 594 824 $ Poids 45 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +54 936 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 519 675 $ Poids 44 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −44 471 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 217 812 $ Poids 36 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −59 223 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 459 844 $ Poids 34 % |
| 12 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 779 407 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.