5776-5782 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
3 012 300 $
Autre · 4 675 $/m² · 644,4 m² · constr. 1941 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
644,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 900 $
Rôle antérieur 1 435 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964380331420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56156700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 700 $
Valeur bâtiment
865 200 $
Rôle antérieur
1 435 000 $
ID provincial
66023964380331420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +104 758 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 334 023 $ Poids 61 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 300 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 4 059 800 $ Poids 27 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +450 233 $ · Ajust. âge −348 000 $ | 6 439 675 $ Poids 21 % |
| 4 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −128 758 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 571 256 $ Poids 16 % |
| 5 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +227 982 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 734 637 $ Poids 13 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +627 588 $ · Ajust. âge +278 265 $ | 5 569 415 $ Poids 13 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +732 341 $ · Ajust. âge +336 000 $ | 6 738 956 $ Poids 11 % |
| 8 | 4871, 4873, 4875, Avenue du Parc, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (1 608 $/m²) 478,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +133 158 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 127 852 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +845 443 $ · Ajust. âge +213 000 $ | 5 667 955 $ Poids 10 % |
| 10 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +287 705 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 639 525 $ Poids 9 % |
| 11 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +125 414 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 001 166 $ Poids 8 % |
| 12 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +132 167 $ · Ajust. âge +57 540 $ | 1 079 585 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.