5791 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 249 800 $
Autre · 7 748 $/m² · 161,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 552 100 $
Rôle antérieur 2 074 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964380466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56171577
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 222 000 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
2 074 200 $
ID provincial
66023964380466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 936 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 501 541 $ Poids 65 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 799 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 334 701 $ Poids 49 % |
| 3 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −117 008 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 471 006 $ Poids 48 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 957 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 751 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 540 049 $ Poids 48 % |
| 5 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 970 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 968 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 863 418 $ Poids 47 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 2 933 556 $ Poids 45 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +74 298 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 340 146 $ Poids 42 % |
| 8 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +82 922 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 918 059 $ Poids 41 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +66 247 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 851 985 $ Poids 40 % |
| 10 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +90 431 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 452 248 $ Poids 35 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge −53 680 $ | 1 306 597 $ Poids 34 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −49 352 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 1 566 614 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.