5777 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 381 100 $
Autre · 4 321 $/m² · 551 m² · constr. 1941 · terrain 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 400 $
Rôle antérieur 999 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964380655160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56171550
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 600 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
999 500 $
ID provincial
66023964380655160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −251 037 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 4 978 228 $ Poids 48 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 3 734 219 $ Poids 33 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge −348 000 $ | 5 954 088 $ Poids 26 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +226 378 $ · Ajust. âge +278 265 $ | 5 168 206 $ Poids 25 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +414 179 $ · Ajust. âge +213 000 $ | 5 236 692 $ Poids 22 % |
| 6 | 4871, 4873, 4875, Avenue du Parc, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (1 608 $/m²) 478,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 052 750 $ Poids 21 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +220 360 $ · Ajust. âge +336 000 $ | 6 226 974 $ Poids 19 % |
| 8 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 624 316 $ Poids 18 % |
| 9 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 520 417 $ Poids 18 % |
| 10 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +50 710 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 926 462 $ Poids 16 % |
| 11 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +95 813 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 381 071 $ Poids 16 % |
| 12 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge +57 540 $ | 1 000 857 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.