15 Rue BERNARD E · Montréal
Valeur estimée
1 772 700 $
Autre · 2 326 $/m² · 762 m² · constr. 1956 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
762 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 900 $
Rôle antérieur 1 120 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964381050560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56211500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 300 $
Valeur bâtiment
758 600 $
Rôle antérieur
1 120 300 $
ID provincial
66023964381050560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 191 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +552 740 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 782 005 $ Poids 33 % |
| 2 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 741 348 $ Poids 30 % |
| 3 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 493 $ Poids 19 % |
| 4 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 818 $ Poids 10 % |
| 5 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +706 239 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 4 762 239 $ Poids 10 % |
| 6 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 061 635 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 7 486 077 $ Poids 8 % |
| 7 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +497 706 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 3 191 862 $ Poids 5 % |
| 8 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +1 070 250 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 6 161 912 $ Poids 4 % |
| 9 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 376 977 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 7 607 592 $ Poids 4 % |
| 10 | 4871, 4873, 4875, Avenue du Parc, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (1 608 $/m²) 478,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 187 194 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +1 065 000 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 6 100 512 $ Poids 3 % |
| 12 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 094 152 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.