6234 Rue DE SAINT-VALLIER · Montréal
Valeur estimée
1 744 400 $
Unifamiliale · 7 805 $/m² · 223,5 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 200 $
Rôle antérieur 990 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964387332870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61042500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
779 400 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
66023964387332870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 122 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −53 539 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 576 023 $ Poids 34 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +124 677 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 451 668 $ Poids 26 % |
| 3 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −59 553 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 848 715 $ Poids 23 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 768 549 $ Poids 23 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 437 670 $ Poids 22 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +123 962 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 155 942 $ Poids 22 % |
| 7 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −125 775 $ | 2 053 489 $ Poids 21 % |
| 8 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 392 067 $ Poids 21 % |
| 9 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +112 325 $ · Ajust. âge −189 715 $ | 2 024 970 $ Poids 21 % |
| 10 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +161 125 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 473 171 $ Poids 20 % |
| 11 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 152 592 $ Poids 19 % |
| 12 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 341 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 585 941 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.