6285 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 8 082 $/m² · 106,4 m² · constr. 1910 · terrain 85,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 546 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964388717150010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61085115
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
66023964388717150010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 584
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 200 959 $ Poids 11 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 929 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 652 866 $ Poids 6 % |
| 3 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 392 243 $ Poids 6 % |
| 4 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 321 697 $ Poids 3 % |
| 5 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 318 284 $ Poids 3 % |
| 6 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −210 782 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 382 555 $ Poids 2 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −180 301 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 204 304 $ Poids 1 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −224 405 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 549 787 $ Poids 1 % |
| 9 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −268 301 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 628 130 $ Poids 1 % |
| 10 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −200 034 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 677 752 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.