6370-6372 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
937 300 $
Autre · 1 851 $/m² · 506,3 m² · constr. 1900 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 500 $
Rôle antérieur 1 051 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964389036250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61096100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
742 700 $
Rôle antérieur
1 051 300 $
ID provincial
66023964389036250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
1 198 250 $
$/m² médian
6 689
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 191 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 319 340 $ Poids 18 % |
| 2 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie −50 799 $ · Ajust. âge −59 930 $ | 893 089 $ Poids 18 % |
| 3 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −70 524 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 244 742 $ Poids 17 % |
| 4 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 936 854 $ Poids 14 % |
| 5 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 883 $ Poids 13 % |
| 6 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 883 $ Poids 13 % |
| 7 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −43 546 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 861 575 $ Poids 13 % |
| 8 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 739 016 $ Poids 12 % |
| 9 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +68 331 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 795 449 $ Poids 12 % |
| 10 | 5252, rue Hutchison, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (2 155 $/m²) 429,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +83 082 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 028 965 $ Poids 11 % |
| 11 | 1324, 1326, 1328, avenue Lajoie, Montréal 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (1 307 $/m²) 458,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 703 333 $ Poids 9 % |
| 12 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +95 855 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 265 426 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.