6366 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
869 200 $
Autre · 2 494 $/m² · 348,5 m² · constr. 1940 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 756 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964389105880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61096000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
756 600 $
ID provincial
66023964389105880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
1 198 250 $
$/m² médian
6 831
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5404, rue Hutchison, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (2 633 $/m²) 347,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 044 964 $ Poids 28 % |
| 2 | 5360-5364, rue Hutchison, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 970 000 $ (5 459 $/m²) 360,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +174 818 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 307 974 $ Poids 24 % |
| 3 | 5330, rue Hutchison, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 489 $/m²) 309,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +106 490 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 133 828 $ Poids 20 % |
| 4 | 5404, rue Hutchison, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 727 $/m²) 347,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 668 $ Poids 18 % |
| 5 | 4658, rue Clark, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (2 259 $/m²) 353,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 873 027 $ Poids 18 % |
| 6 | 4641, 4643, 4645, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 451 000 $ (4 192 $/m²) 346,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +145 100 $ | 1 619 428 $ Poids 18 % |
| 7 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 520 037 $ Poids 17 % |
| 8 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 261 $ Poids 16 % |
| 9 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 798 365 $ Poids 16 % |
| 10 | 5414, rue Hutchison, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 798 $/m²) 300,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 928 $ Poids 15 % |
| 11 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 844 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 283 156 $ Poids 15 % |
| 12 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 838 478 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.