6334 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
957 200 $
Autre · 1 891 $/m² · 506,3 m² · constr. 1971 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 900 $
Rôle antérieur 911 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964389423750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61095500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
583 100 $
Rôle antérieur
911 300 $
ID provincial
66023964389423750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
6 398
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 191 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 1 513 215 $ Poids 19 % |
| 2 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 122 854 $ Poids 14 % |
| 3 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 940 883 $ Poids 13 % |
| 4 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 940 883 $ Poids 13 % |
| 5 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −43 546 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 051 575 $ Poids 13 % |
| 6 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +68 331 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 900 449 $ Poids 12 % |
| 7 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 900 516 $ Poids 12 % |
| 8 | 5252, rue Hutchison, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (2 155 $/m²) 429,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +83 082 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 176 965 $ Poids 12 % |
| 9 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +95 855 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 447 676 $ Poids 9 % |
| 10 | 1324, 1326, 1328, avenue Lajoie, Montréal 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (1 307 $/m²) 458,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 805 163 $ Poids 9 % |
| 11 | 4871, 4873, 4875, Avenue du Parc, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (1 608 $/m²) 478,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 016 807 $ Poids 9 % |
| 12 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +196 505 $ · Ajust. âge −169 150 $ | 2 169 332 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.