6330 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 208 400 $
Autre · 1 315 $/m² · 918,8 m² · constr. 1910 · terrain 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
918,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 888 300 $
Rôle antérieur 1 656 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964389513190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61095404
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 800 $
Valeur bâtiment
1 365 500 $
Rôle antérieur
1 656 400 $
ID provincial
66023964389513190010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
1 137 438 $
$/m² médian
6 376
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 485 286 $ Poids 18 % |
| 2 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 804 916 $ Poids 17 % |
| 3 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +112 722 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 824 973 $ Poids 17 % |
| 4 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 587 852 $ Poids 16 % |
| 5 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +130 458 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 601 847 $ Poids 7 % |
| 6 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 820 862 $ Poids 6 % |
| 7 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 597 900 $ Poids 5 % |
| 8 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 527 327 $ Poids 4 % |
| 9 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 495 772 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.