6330 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 051 800 $
Autre · 1 506 $/m² · 698,2 m² · constr. 1910 · terrain 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
698,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,1 m²
Frontage
—
CUBF
6221
Usage
Service photographique (incluant les services commerciaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 500 $
Rôle antérieur 1 219 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964389513190010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61095406
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 400 $
Valeur bâtiment
996 100 $
Rôle antérieur
1 219 700 $
ID provincial
66023964389513190010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
1 137 438 $
$/m² médian
6 376
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 147 $ Poids 25 % |
| 2 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +309 702 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 4 998 467 $ Poids 16 % |
| 3 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 201 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 700 399 $ Poids 14 % |
| 4 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −121 425 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 590 827 $ Poids 14 % |
| 5 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +107 356 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 951 201 $ Poids 8 % |
| 6 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +107 356 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 951 201 $ Poids 8 % |
| 7 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +119 986 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 063 107 $ Poids 8 % |
| 8 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −77 935 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 393 454 $ Poids 8 % |
| 9 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 191 $ · Ajust. superficie +277 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 637 731 $ Poids 5 % |
| 10 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −60 021 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 082 $ Poids 4 % |
| 11 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +155 905 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 900 912 $ Poids 4 % |
| 12 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +199 340 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 138 047 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.