6337 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
567 300 $
Autre · 4 070 $/m² · 139,4 m² · constr. 1960 · terrain 46,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,2 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 250 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964389687840010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61112580
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
66023964389687840010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
1 167 438 $
$/m² médian
6 689
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5268, Rue Hutchison, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 611 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 829 091 $ Poids 23 % |
| 2 | 5156, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 067 192 $ Poids 22 % |
| 3 | 5152, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 437 769 $ (3 188 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 565 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +43 777 $ | 525 458 $ Poids 21 % |
| 4 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 805 617 $ Poids 21 % |
| 5 | 659, Avenue Champagneur, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 768 $/m²) 135,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 101 909 $ Poids 21 % |
| 6 | 5232, rue Hutchison, Montréal 2025-12-24 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (6 164 $/m²) 131,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 987 537 $ Poids 20 % |
| 7 | 655, avenue Champagneur, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (5 972 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 965 709 $ Poids 18 % |
| 8 | 644, avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 032 204 $ Poids 17 % |
| 9 | 1339, Avenue Lajoie, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (10 593 $/m²) 129,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 580 686 $ Poids 17 % |
| 10 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −131 464 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 093 755 $ Poids 17 % |
| 11 | 504, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (7 662 $/m²) 154 m² · constr. 1912 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −55 935 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 351 276 $ Poids 16 % |
| 12 | 5260, rue Hutchison, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (6 928 $/m²) 119,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +67 896 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 054 551 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.