6325 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
547 500 $
Autre · 5 668 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 34,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,5 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 178 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964389687840010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61112584
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
66023964389687840010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
1 167 438 $
$/m² médian
6 689
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4837, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (8 839 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 953 751 $ Poids 18 % |
| 2 | 1108, avenue Saint-Viateur, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (13 257 $/m²) 100,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 239 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 551 561 $ Poids 17 % |
| 3 | 4618, rue Clark, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 696 891 $ Poids 16 % |
| 4 | 840, avenue Wiseman, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (9 735 $/m²) 94,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 022 222 $ Poids 16 % |
| 5 | 154, avenue Querbes, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 777 500 $ (8 591 $/m²) 90,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 891 257 $ Poids 15 % |
| 6 | 4836, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (9 009 $/m²) 88,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 231 $ Poids 15 % |
| 7 | 392, rue Labadie, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 677 500 $ (7 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 744 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 792 226 $ Poids 15 % |
| 8 | 5450, rue Hutchison, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 198 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 930 080 $ Poids 15 % |
| 9 | 5368, rue Hutchison, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 912 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −41 129 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 803 $ Poids 15 % |
| 10 | 5410, rue Hutchison, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 212 $/m²) 82,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 648 150 $ Poids 14 % |
| 11 | 5229, rue Hutchison, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 895 688 $ (7 898 $/m²) 113,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 483 $ · Ajust. superficie −66 347 $ · Ajust. âge +89 569 $ | 998 393 $ Poids 14 % |
| 12 | 1425, Avenue Bernard, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 145 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 614 501 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.