6315 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
946 200 $
Autre · 2 341 $/m² · 404,1 m² · constr. 1988 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
909 200 $
Rôle antérieur 797 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964389876510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61112900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
797 500 $
ID provincial
66023964389876510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
1 103 597 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5404, rue Hutchison, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (2 633 $/m²) 347,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +74 517 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 118 164 $ Poids 20 % |
| 2 | 5360-5364, rue Hutchison, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 970 000 $ (5 459 $/m²) 360,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +174 818 $ · Ajust. superficie +117 905 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 459 723 $ Poids 20 % |
| 3 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 006 $ Poids 18 % |
| 4 | 5252, rue Hutchison, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (2 155 $/m²) 429,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 066 835 $ Poids 16 % |
| 5 | 4658, rue Clark, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (2 259 $/m²) 353,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 926 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 935 826 $ Poids 15 % |
| 6 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 003 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 373 003 $ Poids 15 % |
| 7 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 896 504 $ Poids 15 % |
| 8 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 228 150 $ Poids 15 % |
| 9 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 877 546 $ Poids 14 % |
| 10 | 5404, rue Hutchison, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 727 $/m²) 347,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +48 863 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 788 668 $ Poids 13 % |
| 11 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 322 808 $ Poids 13 % |
| 12 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 099 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 386 099 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.