5738-5740 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 324 600 $
Unifamiliale · 7 552 $/m² · 175,4 m² · constr. 1910 · terrain 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 868 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964390007690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56172600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 100 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
868 900 $
ID provincial
66023964390007690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 099 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 252 000 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 921 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 882 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 947 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 131 $ Poids 66 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 965 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 388 892 $ Poids 63 % |
| 4 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 099 464 $ Poids 58 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 116 934 $ Poids 58 % |
| 6 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 978 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −163 638 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 284 853 $ Poids 44 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −128 689 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 008 291 $ Poids 43 % |
| 8 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 921 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −115 665 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 308 881 $ Poids 43 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +107 428 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 662 735 $ Poids 42 % |
| 10 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie −55 785 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 557 481 $ Poids 41 % |
| 11 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 970 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −76 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 924 692 $ Poids 34 % |
| 12 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −43 034 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 752 117 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.