6025 Rue DE SAINT-VALLIER · Montréal
Valeur estimée
1 917 100 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 429 m² · constr. 1900 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429 m²
Étages × logements
— × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964397223130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61059800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 400 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023964397223130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 590 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 753
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +150 139 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 403 822 $ Poids 11 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −149 142 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 034 371 $ Poids 11 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +147 079 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 942 508 $ Poids 8 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +398 810 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 3 724 553 $ Poids 8 % |
| 5 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −297 685 $ · Ajust. âge −428 100 $ | 3 937 777 $ Poids 7 % |
| 6 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +133 170 $ · Ajust. âge −137 414 $ | 2 502 534 $ Poids 4 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −448 395 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 4 662 220 $ Poids 4 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +267 857 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 245 844 $ Poids 3 % |
| 9 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +267 952 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 362 370 $ Poids 2 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +86 727 $ · Ajust. âge −132 300 $ | 3 590 787 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.