6036 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 208 000 $
Unifamiliale · 8 798 $/m² · 137,3 m² · constr. 1900 · terrain 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964397466840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61067000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
580 500 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66023964397466840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 928
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 697 945 $ Poids 29 % |
| 2 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −144 548 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 790 671 $ Poids 20 % |
| 3 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −45 473 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 477 664 $ Poids 18 % |
| 4 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −78 108 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 807 740 $ Poids 16 % |
| 5 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −63 015 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 401 723 $ Poids 15 % |
| 6 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −148 027 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 686 196 $ Poids 13 % |
| 7 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 336 449 $ Poids 12 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −68 708 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 650 800 $ Poids 12 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −220 012 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 335 295 $ Poids 10 % |
| 10 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −77 283 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 466 123 $ Poids 9 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −107 129 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 103 280 $ Poids 9 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −73 230 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 785 601 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.