6008 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 507 000 $
Unifamiliale · 10 040 $/m² · 150,1 m² · constr. 1910 · terrain 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 200 $
Rôle antérieur 999 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964397724330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61066600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 700 $
Valeur bâtiment
768 500 $
Rôle antérieur
999 400 $
ID provincial
66023964397724330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 154 875 $
$/m² médian
6 753
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −64 798 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 970 422 $ Poids 31 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 768 203 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 898 $ Poids 24 % |
| 4 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −78 622 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 844 850 $ Poids 22 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 616 341 $ Poids 19 % |
| 6 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 974 523 $ Poids 19 % |
| 7 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −111 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 611 $ Poids 18 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 510 788 $ Poids 17 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −110 006 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 445 301 $ Poids 17 % |
| 10 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 214 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 942 661 $ Poids 14 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 769 717 $ Poids 13 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 296 181 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.