5988-5990 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 495 900 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 223,9 m² · constr. 1900 · terrain 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 700 $
Rôle antérieur 935 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964397913180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61066300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 900 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
66023964397913180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 159 938 $
$/m² médian
6 808
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −51 308 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 578 253 $ Poids 33 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +127 074 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 454 066 $ Poids 26 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 770 221 $ Poids 24 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 439 939 $ Poids 22 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −57 932 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 850 336 $ Poids 22 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +126 063 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 158 043 $ Poids 21 % |
| 7 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −125 775 $ | 2 055 194 $ Poids 21 % |
| 8 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +163 427 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 475 473 $ Poids 20 % |
| 9 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 394 248 $ Poids 19 % |
| 10 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +114 313 $ · Ajust. âge −189 715 $ | 2 026 958 $ Poids 19 % |
| 11 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 997 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 588 597 $ Poids 19 % |
| 12 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +269 034 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 665 778 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.