6260-6264 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 054 700 $
Autre · 1 402 $/m² · 752,5 m² · constr. 1925 · terrain 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
752,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 300 $
Rôle antérieur 998 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964398129160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F61094250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 300 $
Valeur bâtiment
687 000 $
Rôle antérieur
998 500 $
ID provincial
66023964398129160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
1 216 500 $
$/m² médian
6 796
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +82 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 501 $ Poids 22 % |
| 2 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 783 875 $ Poids 19 % |
| 3 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −63 791 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 777 836 $ Poids 19 % |
| 4 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +516 550 $ · Ajust. âge +282 000 $ | 5 557 816 $ Poids 12 % |
| 5 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 555 374 $ Poids 11 % |
| 6 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 412 $ Poids 7 % |
| 7 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 182 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.