6224-6230 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 211 200 $
Autre · 956 $/m² · 1 266,3 m² · constr. 1939 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 266,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 257 900 $
Rôle antérieur 1 980 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964398417330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F61094000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 300 $
Valeur bâtiment
1 346 600 $
Rôle antérieur
1 980 600 $
ID provincial
66023964398417330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 584
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie +113 160 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 2 151 272 $ Poids 13 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 534 588 $ Poids 11 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 671 368 $ Poids 11 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 537 719 $ Poids 10 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 629 536 $ Poids 10 % |
| 6 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie −95 146 $ · Ajust. âge +520 000 $ | 6 021 978 $ Poids 9 % |
| 7 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie +395 259 $ · Ajust. âge +346 500 $ | 9 918 699 $ Poids 9 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 680 705 $ Poids 9 % |
| 9 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 7 757 093 $ Poids 4 % |
| 10 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 1 043 295 $ Poids 4 % |
| 11 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 744 332 $ Poids 4 % |
| 12 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 642 109 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.