6206-6208 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 007 200 $
Autre · 1 838 $/m² · 548,1 m² · constr. 1923 · terrain 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 100 $
Rôle antérieur 1 173 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964398716230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61093900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 500 $
Valeur bâtiment
834 600 $
Rôle antérieur
1 173 800 $
ID provincial
66023964398716230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 699
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −262 085 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 4 732 181 $ Poids 16 % |
| 2 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −92 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 013 $ Poids 16 % |
| 3 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 892 004 $ Poids 15 % |
| 4 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 892 004 $ Poids 15 % |
| 5 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 996 946 $ Poids 15 % |
| 6 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +56 519 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 055 677 $ Poids 12 % |
| 7 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 833 084 $ Poids 11 % |
| 8 | 4871, 4873, 4875, Avenue du Parc, Montréal 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (1 608 $/m²) 478,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +55 724 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 1 015 768 $ Poids 8 % |
| 9 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +213 921 $ · Ajust. âge −107 025 $ | 4 770 458 $ Poids 8 % |
| 10 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge −132 363 $ | 1 487 866 $ Poids 7 % |
| 11 | 1324, 1326, 1328, avenue Lajoie, Montréal 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (1 307 $/m²) 458,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +58 684 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 799 534 $ Poids 7 % |
| 12 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +400 789 $ · Ajust. âge −170 400 $ | 4 839 901 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.