6302-6304 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 150 600 $
Unifamiliale · 8 001 $/m² · 143,8 m² · constr. 1913 · terrain 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 691 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964399069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61128500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 800 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
691 100 $
ID provincial
66023964399069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 167 438 $
$/m² médian
6 611
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +18 238 $ | 762 518 $ Poids 20 % |
| 2 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −104 050 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 961 170 $ Poids 19 % |
| 3 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 606 038 $ Poids 14 % |
| 4 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 963 016 $ Poids 13 % |
| 5 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 058 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 1 310 867 $ Poids 13 % |
| 6 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −112 783 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 837 465 $ Poids 13 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 500 932 $ Poids 12 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 758 971 $ Poids 9 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −164 150 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 391 157 $ Poids 9 % |
| 10 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +27 418 $ | 362 065 $ Poids 8 % |
| 11 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −44 016 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 561 790 $ Poids 7 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 892 435 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.