6287-6289 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
885 000 $
Autre · 2 870 $/m² · 308,4 m² · constr. 1921 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
797 500 $
Rôle antérieur 699 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964399134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61113300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
66023964399134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, rue Hutchison, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 489 $/m²) 309,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 981 270 $ Poids 25 % |
| 2 | 5404, rue Hutchison, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (2 633 $/m²) 347,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −51 477 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 960 146 $ Poids 22 % |
| 3 | 4888, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 791 $/m²) 293,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 574 104 $ Poids 21 % |
| 4 | 5414, rue Hutchison, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 798 $/m²) 300,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 621 574 $ Poids 21 % |
| 5 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (1 964 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 661 $ Poids 18 % |
| 6 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 152 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 751 485 $ Poids 18 % |
| 7 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 683 426 $ Poids 18 % |
| 8 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 4 268 773 $ Poids 17 % |
| 9 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 479 326 $ Poids 16 % |
| 10 | 5360-5364, rue Hutchison, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 970 000 $ (5 459 $/m²) 360,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +174 818 $ · Ajust. superficie −143 288 $ · Ajust. âge +108 350 $ | 2 109 880 $ Poids 16 % |
| 11 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +146 072 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 619 705 $ Poids 14 % |
| 12 | 4658, rue Clark, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (2 259 $/m²) 353,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 166 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 827 734 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.