6235 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 295 500 $
Autre · 1 073 $/m² · 1 207,4 m² · constr. 1978 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 207,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 190 300 $
Rôle antérieur 2 798 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964399611760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61113900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 200 $
Valeur bâtiment
2 459 100 $
Rôle antérieur
2 798 500 $
ID provincial
66023964399611760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
1 154 875 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +43 634 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 662 245 $ Poids 18 % |
| 2 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 784 225 $ Poids 16 % |
| 3 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie +64 116 $ · Ajust. âge +188 250 $ | 2 309 302 $ Poids 14 % |
| 4 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie +197 797 $ · Ajust. âge +770 000 $ | 10 144 737 $ Poids 9 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 534 076 $ Poids 8 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −44 684 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 670 724 $ Poids 8 % |
| 7 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie −211 656 $ · Ajust. âge +520 000 $ | 5 905 468 $ Poids 8 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −33 357 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 239 $ Poids 7 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −38 916 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 975 $ Poids 7 % |
| 10 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −42 460 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 680 094 $ Poids 6 % |
| 11 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 771 358 $ Poids 4 % |
| 12 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie −98 991 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 7 615 574 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.