6964-6966 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 864 400 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 311,2 m² · constr. 1928 · terrain 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
4 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 659 600 $
Rôle antérieur 1 565 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964400052370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61007400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 900 $
Valeur bâtiment
1 249 700 $
Rôle antérieur
1 565 700 $
ID provincial
66023964400052370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 706
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +157 042 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 3 266 933 $ Poids 12 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +56 841 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 427 279 $ Poids 11 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +158 066 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 2 713 949 $ Poids 9 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +88 385 $ · Ajust. âge −199 350 $ | 2 285 765 $ Poids 8 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +116 073 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 906 587 $ Poids 8 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 1 998 248 $ Poids 7 % |
| 7 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +146 313 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 061 843 $ Poids 6 % |
| 8 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +189 081 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 386 836 $ Poids 6 % |
| 9 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −170 642 $ · Ajust. âge +268 000 $ | 3 624 101 $ Poids 6 % |
| 10 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +250 157 $ · Ajust. âge +70 525 $ | 2 501 003 $ Poids 5 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +271 193 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 610 647 $ Poids 5 % |
| 12 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +217 027 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 3 384 149 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.