Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
719 600 $
Autre · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 649 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964400437090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61281400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 900 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
649 400 $
ID provincial
66023964400437090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 606
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (1 987 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 19 % |
| 2 | 711A, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 040 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 569 $ Poids 18 % |
| 3 | 716, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 350 $/m²) 118,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 18 % |
| 4 | 741, avenue Outremont, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (7 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 628 $ Poids 18 % |
| 5 | 882-886, avenue Wiseman, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (5 350 $/m²) 341,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 825 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 878, avenue Wiseman, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 17 % |
| 7 | 23, avenue Duverger, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 17 % |
| 8 | 1175, avenue Bernard, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 927 $/m²) 98,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 996 $ Poids 17 % |
| 9 | 840, avenue Wiseman, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (9 735 $/m²) 94,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 011 $ Poids 16 % |
| 11 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 746 752 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.