6839 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 321 000 $
Autre · 661 $/m² · 1 998,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 998,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 562 900 $
Rôle antérieur 4 540 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964400853610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F61008300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 037 400 $
Valeur bâtiment
2 525 500 $
Rôle antérieur
4 540 800 $
ID provincial
66023964400853610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
1 154 875 $
$/m² médian
6 611
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +62 838 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 609 055 $ Poids 12 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +108 877 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 632 453 $ Poids 3 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +136 734 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 794 272 $ Poids 3 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +102 072 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 629 467 $ Poids 3 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +119 084 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 736 575 $ Poids 3 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +129 930 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 797 493 $ Poids 3 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie +180 328 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 1 205 384 $ Poids 1 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +128 654 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 859 973 $ Poids 1 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +112 173 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 742 937 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.