6965-6971 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
928 500 $
Autre · 924 $/m² · 1 004,8 m² · constr. 1930 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 004,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 900 $
Rôle antérieur 1 480 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964401518740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F68419600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 207 800 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
1 480 600 $
ID provincial
66023964401518740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 972
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 563 795 $ Poids 19 % |
| 2 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 674 975 $ Poids 17 % |
| 3 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 062 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 922 662 $ Poids 11 % |
| 4 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +204 003 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 088 754 $ Poids 10 % |
| 5 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −104 583 $ · Ajust. âge −103 537 $ | 1 848 816 $ Poids 10 % |
| 6 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie −481 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 8 695 523 $ Poids 7 % |
| 7 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 674 856 $ Poids 5 % |
| 8 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +136 579 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 465 525 $ Poids 4 % |
| 9 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 563 049 $ Poids 4 % |
| 10 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +71 708 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 857 811 $ Poids 1 % |
| 11 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +46 311 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 551 190 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.