6945-6949 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
425 900 $
Autre · 4 483 $/m² · 95 m² · constr. 1915 · terrain 69,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,7 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 218 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964401906090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61025911
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
66023964401906090010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
922 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Avenue Lajoie, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 998 $/m²) 93,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 656 624 $ Poids 27 % |
| 2 | 860, avenue Champagneur, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 366 $/m²) 101,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 861 150 $ Poids 25 % |
| 3 | 1355, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (7 744 $/m²) 96,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 737 074 $ Poids 24 % |
| 4 | 703A, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 898 $/m²) 93,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 681 611 $ Poids 23 % |
| 5 | 787, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (8 206 $/m²) 104,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −40 210 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 839 234 $ Poids 22 % |
| 6 | 1175, avenue Bernard, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 927 $/m²) 98,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 531 $ Poids 21 % |
| 7 | 840, avenue Wiseman, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (9 735 $/m²) 94,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 862 634 $ Poids 20 % |
| 8 | 878, avenue Wiseman, Montréal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 556 996 $ Poids 20 % |
| 9 | 738, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 630 595 $ Poids 18 % |
| 10 | 1343, Avenue Ducharme, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 704 000 $ (7 711 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 723 727 $ Poids 18 % |
| 11 | 705, avenue Bloomfield, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 699 $/m²) 93,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 688 824 $ Poids 16 % |
| 12 | 1035, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (10 623 $/m²) 97,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 006 475 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.