428 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
295 100 $
Autre · 5 764 $/m² · 51,2 m² · constr. 1915 · terrain 37,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,6 m²
Frontage
—
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 117 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964401906090010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61281401
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
66023964401906090010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
922 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 453 000 $ (8 251 $/m²) 54,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 426 681 $ Poids 26 % |
| 2 | 796, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (8 093 $/m²) 54 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 437 710 $ Poids 24 % |
| 3 | 5334, Av. du Parc, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (6 667 $/m²) 48 m² · constr. 1933 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 305 902 $ Poids 15 % |
| 4 | 1470, avenue Van-Horne, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (7 839 $/m²) 58,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 432 083 $ Poids 11 % |
| 5 | 5325, Avenue du Parc, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (7 035 $/m²) 59,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 782 $ Poids 8 % |
| 6 | 5024, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (6 899 $/m²) 58,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 394 359 $ Poids 7 % |
| 7 | 1470, avenue Van Horne, Montréal 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (9 177 $/m²) 58,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 564 355 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, chemin Bates, Montréal 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 990 $/m²) 60,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 910 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.