408 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
301 500 $
Autre · 5 721 $/m² · 52,7 m² · constr. 1915 · terrain 38,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,3 m²
Frontage
—
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 121 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964401906090010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61281404
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
66023964401906090010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
922 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 453 000 $ (8 251 $/m²) 54,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 432 870 $ Poids 27 % |
| 2 | 796, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (8 093 $/m²) 54 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 443 780 $ Poids 25 % |
| 3 | 5334, Av. du Parc, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (6 667 $/m²) 48 m² · constr. 1933 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 310 902 $ Poids 14 % |
| 4 | 1470, avenue Van-Horne, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (7 839 $/m²) 58,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 437 963 $ Poids 13 % |
| 5 | 5335, avenue du parc, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 432 130 $ Poids 10 % |
| 6 | 5325, Avenue du Parc, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (7 035 $/m²) 59,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 059 $ Poids 10 % |
| 7 | 5255, avenue du Parc, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 352 500 $ (5 631 $/m²) 62,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 293 822 $ Poids 9 % |
| 8 | 5024, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (6 899 $/m²) 58,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 399 533 $ Poids 8 % |
| 9 | 716, Avenue de l' Épée, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (6 774 $/m²) 62 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 520 $ Poids 5 % |
| 10 | 1470, avenue Van Horne, Montréal 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (9 177 $/m²) 58,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 571 237 $ Poids 4 % |
| 11 | 5335, Avenue du Parc, Montréal 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (7 016 $/m²) 62 m² · constr. 1922 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 458 742 $ Poids 4 % |
| 12 | 30, chemin Bates, Montréal 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 990 $/m²) 60,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 402 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.