7010-7014 Rue DE SAINT-VALLIER · Montréal
Valeur estimée
1 311 000 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 223,3 m² · constr. 1900 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 900 $
Rôle antérieur 868 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964402185740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68418400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 700 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
868 900 $
ID provincial
66023964402185740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 950 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 024
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 506 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 511 406 $ Poids 18 % |
| 2 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +121 069 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 175 133 $ Poids 16 % |
| 3 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +109 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 178 182 $ Poids 14 % |
| 4 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +50 999 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 682 419 $ Poids 12 % |
| 5 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −54 655 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 574 907 $ Poids 12 % |
| 6 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −60 363 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 847 905 $ Poids 10 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 390 976 $ Poids 10 % |
| 8 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +111 331 $ · Ajust. âge −189 715 $ | 2 023 976 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +88 917 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 032 190 $ Poids 10 % |
| 10 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +193 715 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 950 531 $ Poids 9 % |
| 11 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +123 478 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 450 470 $ Poids 7 % |
| 12 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −125 775 $ | 2 052 637 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.