6970-6974 Rue DE SAINT-VALLIER · Montréal
Valeur estimée
1 349 900 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 287,9 m² · constr. 1910 · terrain 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 300 $
Rôle antérieur 942 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964402642710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68419100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 000 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
942 300 $
ID provincial
66023964402642710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
5 972
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 835 955 $ Poids 16 % |
| 2 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +45 144 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 2 914 284 $ Poids 10 % |
| 3 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 832 162 $ Poids 8 % |
| 4 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +305 620 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 3 065 182 $ Poids 7 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +201 346 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 2 148 213 $ Poids 7 % |
| 6 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +79 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 859 735 $ Poids 6 % |
| 7 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +184 474 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 2 090 072 $ Poids 4 % |
| 8 | 304, Querbes, Montréal 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 2 025 000 $ (8 770 $/m²) 230,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 536 $ · Ajust. superficie +249 946 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 2 663 232 $ Poids 3 % |
| 9 | 329, avenue Bloomfield, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 2 540 000 $ (9 788 $/m²) 259,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +471 833 $ · Ajust. superficie +138 990 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 3 112 723 $ Poids 2 % |
| 10 | 273, Avenue de l' Épée, Montréal 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (8 804 $/m²) 249,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +167 267 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 753 941 $ Poids 2 % |
| 11 | 283, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 2 700 000 $ (11 593 $/m²) 232,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +716 436 $ · Ajust. superficie +318 806 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 3 721 742 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.