6989-6991 Rue DE SAINT-VALLIER · Montréal
Valeur estimée
1 105 700 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 182,1 m² · constr. 1923 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 500 $
Rôle antérieur 994 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964402787840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68414300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
645 700 $
Rôle antérieur
994 300 $
ID provincial
66023964402787840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
5 972
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 344 059 $ Poids 27 % |
| 2 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 046 243 $ Poids 25 % |
| 3 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 117 724 $ Poids 17 % |
| 4 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 079 974 $ Poids 16 % |
| 5 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +59 337 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 234 661 $ Poids 15 % |
| 6 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 751 502 $ Poids 15 % |
| 7 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −98 782 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 173 724 $ Poids 14 % |
| 8 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 927 222 $ Poids 13 % |
| 9 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 740 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 883 715 $ Poids 11 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 201 765 $ Poids 11 % |
| 11 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 2 285 614 $ Poids 11 % |
| 12 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 2 665 574 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.