429-433 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 426 000 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 242,4 m² · constr. 1925 · terrain 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964402861340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68291230
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
591 600 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
66023964402861340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 972
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +51 866 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 006 428 $ Poids 13 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 2 108 633 $ Poids 12 % |
| 3 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +206 682 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 479 187 $ Poids 12 % |
| 4 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +125 927 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 757 348 $ Poids 10 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +122 182 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 783 158 $ Poids 9 % |
| 6 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −75 768 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 763 832 $ Poids 9 % |
| 7 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −173 371 $ · Ajust. âge +173 875 $ | 2 896 395 $ Poids 8 % |
| 8 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +206 261 $ · Ajust. âge +59 910 $ | 2 368 531 $ Poids 8 % |
| 9 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +65 637 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 2 375 918 $ Poids 7 % |
| 10 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −51 843 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 841 187 $ Poids 6 % |
| 11 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +237 965 $ · Ajust. âge +170 100 $ | 2 868 707 $ Poids 6 % |
| 12 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +223 237 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 517 717 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.