7046-7048 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 312 900 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 247,6 m² · constr. 1900 · terrain 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 100 $
Rôle antérieur 1 079 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964403345120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68249300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 900 $
Valeur bâtiment
740 200 $
Rôle antérieur
1 079 000 $
ID provincial
66023964403345120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
780 462 $
$/m² médian
6 265
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 894 504 $ Poids 26 % |
| 2 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −92 606 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 737 176 $ Poids 10 % |
| 3 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +80 867 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 710 428 $ Poids 10 % |
| 4 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +233 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 301 279 $ Poids 8 % |
| 5 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −67 526 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 772 075 $ Poids 8 % |
| 6 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +146 327 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 777 747 $ Poids 8 % |
| 7 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −148 398 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 2 586 993 $ Poids 7 % |
| 8 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −41 779 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 792 465 $ Poids 6 % |
| 9 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +232 105 $ · Ajust. âge −189 715 $ | 2 144 750 $ Poids 5 % |
| 10 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +87 800 $ · Ajust. âge −125 775 $ | 2 156 206 $ Poids 5 % |
| 11 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 938 968 $ Poids 5 % |
| 12 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 668 664 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.