7038 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 9 341 $/m² · 100 m² · constr. 2006 · terrain 61,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 592 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964403404770010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68249505
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
592 600 $
ID provincial
66023964403404770010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
6 256
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −114 094 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 354 550 $ Poids 9 % |
| 2 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −110 818 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 280 712 $ Poids 6 % |
| 3 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −99 918 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 200 915 $ Poids 4 % |
| 4 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 204 $ Poids 4 % |
| 5 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −111 511 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 415 097 $ Poids 4 % |
| 6 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −109 002 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 433 911 $ Poids 2 % |
| 7 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 249 426 $ Poids 1 % |
| 8 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −103 760 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 032 568 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.