7010 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 364 000 $
Unifamiliale · 8 483 $/m² · 160,8 m² · constr. 1900 · terrain 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 200 $
Rôle antérieur 1 090 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964403663080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68249900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 800 $
Valeur bâtiment
763 400 $
Rôle antérieur
1 090 600 $
ID provincial
66023964403663080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 006 813 $ Poids 19 % |
| 2 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 358 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 257 542 $ Poids 17 % |
| 3 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −74 456 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 979 609 $ Poids 16 % |
| 4 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 584 385 $ Poids 15 % |
| 5 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −160 421 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 2 066 801 $ Poids 15 % |
| 6 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 806 657 $ Poids 14 % |
| 7 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −64 572 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 920 752 $ Poids 14 % |
| 8 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 046 772 $ Poids 13 % |
| 9 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −57 663 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 047 541 $ Poids 13 % |
| 10 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −53 314 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 009 877 $ Poids 13 % |
| 11 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −77 141 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 516 902 $ Poids 12 % |
| 12 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −105 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 435 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.