7100-7108 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
916 900 $
Autre · 905 $/m² · 1 012,6 m² · constr. 1956 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 012,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 647 800 $
Rôle antérieur 1 445 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964404048020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F68204000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
922 100 $
Valeur bâtiment
725 700 $
Rôle antérieur
1 445 400 $
ID provincial
66023964404048020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±256.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 610 353 $ Poids 11 % |
| 2 | 5220, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 3 170 000 $ (3 102 $/m²) 1 021,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +79 250 $ | 3 234 825 $ Poids 10 % |
| 3 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 726 640 $ Poids 10 % |
| 4 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie −455 268 $ · Ajust. âge +770 000 $ | 9 491 672 $ Poids 5 % |
| 5 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 720 493 $ Poids 3 % |
| 6 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +145 014 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 587 960 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.